Beschreibung

Im Kosten- und Zeitrahmen bewegt sich der Bau des Gebäudes „das YPSILON“
am Ehinger Tor in Ulm. Das Ulmer Unternehmen „Munk Bauen & Wohnen
GmbH“ investiert in das zehnstöckige „neue Tor zur Ulmer Innenstadt“ etwa 27
Millionen Euro. 22 Monate nach Baubeginn feierten am Donnerstag rund 130
Gäste zusammen mit dem Investor das Richtfest für „das YPSILON“. Die
Fertigstellung ist im Februar 2019 geplant.
Der Ulmer Baubürgermeister Tim von Winning lobte in seinem Grußwort vor rund 130
Gästen beim Richtfest den Bauherrn Volker Munk, „der sich an diesen Ort gewagt hat“.
„Mit einem hohen Anspruch an Architektur und Städtebau“ sei mit dem Neubau trotz
großer Konkurrenz verschiedener Planungen „ein sehr städtischer Entwurf gefunden
worden mit einer schönen urbanen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und
Wohnen“. Das Gebäude werde diesem vom Verkehr so geprägten Bereich beim Ehinger
Tor ein neues Gesicht und eine freundliche Atmosphäre geben. „Diese Entwicklung wird
die Stadt im Zusammenhang mit der Landesgartenschau gern unterstützen“, versprach
der Ulmer Baubürgermeister.
Mit dem „YPSILON“ entstehe ein „markantes neues Tor zur Ulmer Innenstadt“, sagte
Volker Munk. Das zehn Etagen hohe Gebäude werte den Bereich um das Ehinger Tor
deutlich auf. Statt eines tristen Bürgersteigs werde es künftig einen hellen, freundlichen
Platz geben, der durch die Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen aufgewertet wird.
„Darüber hinaus entsteht mit dem Ypsilon und seiner interessanten und gemischten
Nutzung eine ganz neue Form von Wohnen und Arbeiten in Ulm“, betonte der
Geschäftsführer von „Munk Bauen & Wohnen“. Munk lobte das Generalunternehmen
Matthäus Schmid dafür, dass das Projekt im Zeit- und Kostenrahmen bleibt. Munk Bauen
& Wohnen investiert etwa 27 Millionen in das Gebäude, das auf Wunsch des Ulmer
Gemeinderats drei Etagen höher gebaut wird als ursprünglich geplant und dadurch
baurechtlich zu einem Hochhaus wurde. Die Fertigstellung ist im Februar 2019 geplant.
Das Gebäude, das vom Ulmer Architekturbüro Mühlich, Fink & Partner entworfen wurde,
weist zirka 600 Quadratmeter Handelsflächen, 3300 Quadratmeter Büroflächen, 18
Micro-Appartements sowie 23 Eigentumswohnungen auf. Insgesamt entstehen über 6000
Quadratmeter Nutzfläche und 80 Parkplätze oberirdisch und in einer Tiefgarage.
Das markante, in Alu verkleidete Gebäude verschafft dem Ehinger Tor eine helle und
freundliche Platzwirkung. Die Erdgeschossfläche des „YPSILON“ wird komplett für
Einzelhandel und Dienstleistung mit hohen Fenstern genutzt.

Der Standort bietet ideale Verkehrsanbindungen. Zum einen gelangt man zu Fuß schnell
zum Ulmer Hauptbahnhof oder in die Einkaufsstraßen, zum anderen erreicht man mit nur
einer Straßenbahnhaltestelle den Zug und somit die schnelle Anbindung nach Stuttgart.
Auch die Autofahrer gelangen schnell zu sämtlichen Verkehrsachsen.
„das YPSILON“ werde vielfältig genutzt, erklärte Volker Munk. So sind im Erdgeschoss
Laden- und Dienstleistungsflächen und in den Etagen 1 bis 4 großzügige Büroflächen in
der Größe von 155 Quadratmeter bis 900 Quadratmeter geplant. Im Turmgebäude
entstehen in den Etagen 4 und 5 sogenannte Mikro-Apartments mit einer Wohnfläche
zwischen 28 und 35 Quadratmetern. Ab der 5. Etage werden Eigentumswohnungen mit
einer Fläche von 49 bis 175 Quadratmeter gebaut, die meisten davon mit Loggien und
nach Süden oder Westen ausgerichtet. „Viele Wohnungen bieten auch den in Ulm so
wichtigen Münsterblick“, so Volker Munk. „Fast 90 Prozent der Wohnungen sind auf der
verkehrsabgewandten Seite positioniert. Man kann kaum glauben, dass man so zentral
wohnt und den Verkehr dennoch nicht wahrnimmt“.
Die Handelsflächen im Erdgeschoss sind alle bereits vergeben. Groß ist auch das
Interesse an den darüberliegenden Büroräumen, für die sich nicht nur wichtige, regionale
Unternehmen interessieren. Für ein Drittel der Büros wurde schon ein Nutzer gefunden.
Der Verkaufsstart der Wohnungen und Gewerbeflächen beginnt im August. Dieser wurde
bewusst nach hinten geschoben, damit das Gebäude in seiner vollen Dimension sichtbar
wird. „Die Interessenten sollen nicht nach Plan kaufen, sondern sehen, was sie
erwerben“, sagte Munk.

Ehinger Tor

Neue Straße
89073 Ulm

Lageplan